×

We use cookies to give you the best possible experience on our website. By browsing our site you agree to our use of cookies. Find out more .

Często Zadawane Pytania

Do you have a renting problem, please see below how we can help

Contact the Renters Alliance

Ile kosztuje czlonkostwo w National Renters Alliance?
Jakie z tego bede mial korzysci
Polecacie dobrego właściciela?
Co wiesz o twoim wlascicielu i czy znasz historie jego dzialalnosci?
Co to jest system gwarancji depozytów wspierany przez rząd?
Jak to sie dzieje ze pomimo ze jest wymog ochrony depozytow, tylu wlascicieli kradnie czesc lub nawet pelna kaucje?
Czy uda mi sie odzysjac moja kaucje?
Więc będę musiał iść do sądu?
Boję się iść do sądu, czy musze iść?
Jak wyglada rozprawa sądowa? Czy to jest nieprzyjemne przezycie?
Jakich dowodów bede potrzebowal by odzyskać mój depozyt?
Mam problemy z nieruchomoścą i mój właściciel nic z tym nie robi. Co mogę na to poradzić?
Jakie są moje obowiązki wynajmującego w zakresie napraw?
Jakie są moje obowiązki napraw?
Co zrobić, jeśli właściciel nie dokonuje napraw?
Mój właścicielzada opłat za codzienne zuzycie nieruchomosci w trakcie eksploatacji, co kwalifikuje sie jako normalne zużycie?
Czy mogę wtrzymac placenie czynszu?
Jestem nękany przez wlasciciela, co mogę zrobić?
Co kwalifikuje się jako nekanie?
Ktore naprawy kwalifikuja sie jako awaryjne?
Czy właściciel moze mnie eksmitowac?

 

Ile kosztuje czlonkostwo w National Renters Alliance?

Pobieramy 23% z odzyskanej sumy depozytu. Aby rozpocząć proces pobieramy £50 zaliczki, która bedzie zwrocona po zakonczeniu procesu.
Ewentualnie, jeśli chcesz większą ochrone dla juz aktywnej umowy najmu albo przed uzgodnieniem nowej umowy najmu, proponujemy nastepujace składki członkowskie.

Miesieczny czynsz

Miesiecznie

Za 1 rok

Ponizej £800

£17

£179 (oszczedzasz £25)

£800-£1200 pcm

£22

£234 (oszczedzasz £30)

Ponad £1200 pcm

£27

£289 (oszczedzasz £35)

 

Jakie z tego bede mial korzysci

Będziemy walczyc z właścicielem albo agentem wynajmujacym jeśli bezprawnie nie zwraca kaucji. Pomożemy profesjonalnie na wszystkich etapach procesu odzyskiwania kaucji.
Będziemy również pomagac, jeśli właściciel lub agent najmu nie wypełnia swoich zobowiązań prawnych jako właściciel. Na przyklad to może być brak napraw nieruchomości lub zastraszanie.

 

Polecacie dobrego właściciela?

Czlonkowie NRA maja dostep to listy polecanych wlascicieli.

 

Co wiesz o twoim wlascicielu i czy znasz historie jego dzialalnosci?

Kto jest twoim właścicielem? Przeprowadzimy dochodzenie i odpiszemy na email.

 

Co to jest system gwarancji depozytów wspierany przez rząd?

Właściciel jest zobowiązany do zarejestrowania twojego depozytu w rzadowym systemie gwarancyjnym depozytów i  podania ci otrzymanego numeru referencyjnego.

 

Jak to sie dzieje ze pomimo ze jest wymog ochrony depozytow, tylu wlascicieli kradnie czesc lub nawet pelna kaucje?

YWłaściciel jest odpowiedzialny za zwrot depozytu na koncu najmu, ale wielu właścicieli dodaje dodatkowe opłaty takie jak za profesjonalne czyszczenie lub za uszkodzenia, ktorych wynajmujacy nie potrafi  zakwestionowac. Ponadto, jesli zaproponujesz właścicielowi aby skorzystal  z usług mediacyjnych  systemu gwarancyjnego depozytów to on/ona może odmówić.  Nie ma  przymusu do skorzystania z tych  uslug i wtedy droga sadowa jest jedynym wyjsciem

 

Czy uda mi sie odzysjac moja kaucje?

Bardzo często właściciele i agenci, dodaja nieuzasadnione potrącenia z kaucji, ktore możemy zakwestionować. Jeśli nie masz zaleglego czynszu i dbales o nieruchomośc, ciężar udowodnienia twoich ewentualnych zaniedban spada na właściciela, ktory  musi dowiesc dlaczego on lub ona pobrali pieniądze z twojego depozytu. National Renters Alliance pomoże ci w tym procesie.

 

Więc będę musiał iść do sądu?

Prawdopodobnie nie. Większość sporów między właścicielami a najemcami jest rozwiazanych przed postepowaniem sądowym. National Renters Alliance wie w jaki sposób wywrzeć presję na nieodpowiedzialnych lub nierozsądnych właścicielach aby zwrocili ci pieniadze, ktore sa ci winni.  Postępowanie sądowe jest, i zawsze powinno być rozwiązaniem ostatecznym. Jeśli jednak byłes odpowiedzialny i właściciel odmawia mediacji to pomożemy ci złożyć pozew do sądu.

 

Boję się iść do sądu, czy musze iść?

W rzadkich przypadkach, w ktorych postępowanie sądowe jest uzasadnione, sąd będzie zachęcać obie strony do mediacji i zaoferuje usługi mediacyjne przed ustaleniem terminu posiedzenia. W większości przypadków właściciele, którzy wiedzą, że nie są uprawnieni do zatrzymania pieniedzy z depozytu, zwróca ci go aby uniknąć ryzyka eskalacji kosztów związanych z rozprawą sądową. Jeśli rzeczywiście zostałeś skrzywdzony to oferujemy ci doradztwo i wsparcie w trakcie tego procesu.

 

Jak wyglada rozprawa sądowa? Czy to jest nieprzyjemne przezycie?

Absolutnie nie. Większość ludzi wyobraza sobie surowego sędziego i panel sędziów przysieglych. Jednakże, jeśli sprawa trafi do sądu to odbędzie się w pokoju średniej wielkości gdzie bedzie tylko sędzia, czasem sekretarka i właściciel, jeśli on / ona sie pojawi. Sędzia zrobi wszystko możliwe, zeby cię uspokoić i ustalić fakty w tej sprawie.

 

Jakich dowodów bede potrzebowal by odzyskać mój depozyt?

W momencie wstąpienia do National Renters Alliance zostales poproszony o przeslanie kopii umowy najmu, listy inwentarza i zdjec nieruchomosci (przed przeprowadzka). Prosimy rowniez o zdjecia nieruchomości po wyprowadzce. Jeśli zachowywałeś się odpowiedzialnie w trakcie wynajmu to beda niewielkie roznice pomiedzy stanem przed rozpoczeciem wynajmu i po jego zakonczeniu. Właściciel będzie musiał wykazać, że pogorszenie stanu jest wieksze niż rozsądne zużycie w trakcie eksploatacji. Jesli utrzymywales nieruchomosc w dobrym stanie i przeslales nam zdjecia przed i po przeprowadzce to masz duze szanse na odzyskanie większości lub calego depozytu.

 

Mam problemy z nieruchomoścą i mój właściciel nic z tym nie robi. Co mogę na to poradzić?

Jako członek National Renters Alliance doradzimy ci jaki zakres obowiazkow odnosnie napraw masz ty a jakie ma wlasciciel. Jesli wlasciciel odmowi ci przeprowadzania napraw, prosimy o kontakt z nami i wtedy my bedziemy kontaktowac sie w twoim imieniu.

 

Jakie są moje obowiązki wynajmującego w zakresie napraw?

Właściciel jest odpowiedzialny za naprawy, w tym:

Właściciel musi również usunac uszkodzenia dekoracji wewnętrznych spowodowanych poprzez przeprowadzone naprawy.

Właściciel jest odpowiedzialny za naprawy lub wymiane wadliwych urządzeń ktore są zapewnione, takie jak lodówka lub pralka. Właściciel nie ma odpowiedzialności za naprawe urządzen lub mebli ktore sa twoja wlasnoscia.

Właściciel nie ma obowiazku napraw ktore nie sa zgloszone. Prosze zawiadomic wlasciciela o wszelkich problemach tak szybko, jak to tylko możliwe.

 

Jakie są moje obowiązki napraw?

Lokator musi zachowywać sie w sposób odpowiedzialny.Do jego obowiazkow nalezy:

Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za naprawy, nawet jeśli uszkodziles wyposazenie mieszkania przez przypadek. To jest zupelnie inna sprawa niz uszkodzenia spowodowane poprzez normalne uzytkowanie. Jesli nie naprawisz uszkodzen, ktore spowodowales, wlasciciel moze potrącić  pieniądze z kaucji celem pokrycia napraw,

 

Co zrobić, jeśli właściciel nie dokonuje napraw?

Istnieje kilka mozliwosci dzialania, ktore mozemy podjac przeciwko właścicielowi, nie dokonujacego napraw, do ktorych jest zobowiazany. Przed podjęciem dalszych kroków, upewnij się, że zgłoszono problemy wymagajace naprawy i ze właściciel mial wystarczajaco duzo czasu na rozpoczecie i skonczenie napraw. Wlasciciele sa zobowiazani do dokonania zgloszonych napraw. Mozesz zglosic uszkodzenia do agenta wynajmujacego jesli to on przeprowadza naprawy w imieniu wlasciciela. Jesli wlasciciel lub agent nadal uchylaja sie przed przeprowadzeniem napraw prosze o kontakt i doradzimy jakie dzialania naprawcze nalezy podjac.

 

Mój właścicielzada opłat za codzienne zuzycie nieruchomosci w trakcie eksploatacji, co kwalifikuje sie jako normalne zużycie?

Właściciel nie powinien pobierać lub potracać pieniedzy z kaucji za naprawy wynikające z normalnej eksploatacji lokalu. Przykłady zużycia:

Musisz nalezycie dbać o wynajęty lokal ale właściciel nie moze oczekiwać, ze zwolniony przez ciebie lokal bedzie w tym samym stanie w jakim był na poczatku wynajmu.

 

Czy mogę wtrzymac placenie czynszu?

Nie masz prawa do zaprzestania płacenia czynszu. Jednakże, jeśli właściciel / agent nie wypełniania swoich obowiązków zwiazanych z naprawami nalezycie, istnieje wtedy mozliwosc  zapłacenia za naprawy z części czynszu, musi sie to jednak odbyc zgodnie z zachowaniem obowiazujacych procedur. National Renters Alliance może pomóc w rozwiazaniu tych problemow, prosimy o kontakt z nami w tej sprawie.

 

Jestem nękany przez wlasciciela, co mogę zrobić?

Zastraszanie jest nielegalne i może być zgłoszone na policję. Jeżeli czujesz się nękany przez właściciela, zazadaj całej komunikacji na piśmie i nagrywaj rozmowy telefoniczne. Policja często wymaga kilku dowodow zanim podjmą działania.

 

Co kwalifikuje się jako nekanie?

Istnieje wiele rodzajow nekania. Typowe przykłady obejmują:

 

Ktore naprawy kwalifikuja sie jako awaryjne?

Są chwile, kiedy właściciel lub najemcy potrzebują natychmiastowego wejscia do lokalu. Zazwyczaj jest to problem zwiazany z bezpieczeństwem i nie wymaga pozwolenia wstepu do nieruchomości. Przykładami takich zagrożeń są:

 

Czy właściciel moze mnie eksmitowac?

Możesz być eksmitowany, jeśli zalegasz z czynszem, niezależnie od powodow zalegania z placeniem czynszu. W większości przypadków właściciel musi wniesc sprawe do sądu, aby uzyskać nakaz eksmisji. Jeżeli właściciel / pośrednik grozi ci eksmisja prosimy o natychmiastowy kontakt.

 

contact@nralliance.co.uk
Contact the Renters Alliance

I had quite a good relationship which my landlady until I moved out of my flat when she wouldn't return my deposit. The NRA checked her out and she hadn't registered the deposit either. They communicated with the landlady on my behalf highlighting that she'd be eligible for a fine for breaking deposit guarantee rules. She accepted and the issue was solved in a few months. Good, fast service!

Jenny Dry, Brixton

Contact the Renters Alliance